Diagnostic plomb avant travaux

Le diagnostic Plomb avant travaux est obligatoire lors de travaux pour tout immeuble bâti y compris une maison individuelle appartenant à une personne privée ou publique, dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949. Il est à refaire avant le début de toute intervention de travaux.

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Les obligations

Le plomb est un véritable problème de santé public, responsable d’intoxications et de graves maladies. Des travaux sur des bâtiments contaminés mettent à nu cet élément dangereux.

Pour tous travaux de rénovation ou réhabilitation partielle ou totale, il est obligatoire de faire réaliser un Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) dans les immeubles ou parties d’immeubles à usage d’habitation construits avant le 1er janvier 1949. Le coût du diagnostic est à la charge du propriétaire. Les résultats devront être communiqués à toutes les entreprises susceptibles d’intervenir sur les travaux.

La DIRRECTE a publié un guide destiné aux diagnostiqueurs et aux donneurs d’ordre à ce sujet. Faire réaliser un diagnostic plomb permet de dégager la responsabilité des propriétaires et des maîtres d’ouvrage concernant la protection de la santé des travailleurs, des occupants et du voisinage, celle-ci pouvant être engagée quel que soit l’âge ou la destination du bâtiment.

Le diagnostic Plomb

Trois critères entrent en jeu pour définir les situations pour lesquelles le DPAT est préconisé :

La date de construction
La nature des supports (métallique /non métallique)
La nature des travaux

Le plomb métallique et ses composés sont toxiques :

Par inhalation de fumées et de poussières
Par ingestion de particules
Et peuvent avoir de graves conséquences sur la santé
même longtemps après l’exposition.

Comment se déroule

un diagnostic Plomb ?

Qui réalise le diagnostic ?

Le CREP doit être effectué par un opérateur en diagnostics immobiliers certifié par le COFRAC et titulaire d’un certificat de compétence. Le diagnostiqueur doit être couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle et être en mesure de prouver son impartialité et son indépendance vis-à-vis du propriétaire.

Quel est le processus ?

Le CREP identifie de façon qualitative et quantitative les revêtements contenant du plomb. Le DPAT permet de repérer les matériaux pouvant présenter un risque d’exposition au plomb pour les travailleurs amenés à effectuer les travaux. L’opérateur doit visiter tous les locaux et regrouper les éléments en unités de diagnostic.

Quel équipement ?

Il utilise en général un spectromètre à fluorescence X. S’il constate des facteurs de dégradations du bâti tels que définis par l’arrêté du 25 février 2006, il doit en informer la préfecture. La mesure de la concentration de plomb dans les poussières s’effectue au moyen de lingettes humides transmises à un laboratoire agréé. Si la concentration est supérieure à 1000 µ/M2, un nouveau nettoyage doit être effectué.

Quelles conséquences ?

Le diagnostic est considéré positif dès qu’une concentration de plomb supérieure à 1mg/cm2 au détectée. Dans ce cas, le maître d’œuvre doit mettre en place des mesures de prévention afin de préserver la santé des travailleurs. Les techniques d’intervention doivent être adaptées et les travailleurs protégés de manière adéquate.