Diagnostic DPE avant location

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE est obligatoire pour tous les types de bâtiments et parties de bâtiments clos et couverts du moment qu’ils disposent d’une installation de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire. Ce qui inclut les logements vides ou meublés, locaux commerciaux et professionnels (y compris sous baux précaires), les résidences étudiantes ou offrant des services, du moment qu’un contrat de location est établi.

La durée de validité du DPE est de 10 ans mais il est conseillé de le refaire en cas de travaux d’amélioration de l’habitat (isolation, énergies renouvelables, etc.). Depuis le 1er juillet 2007, le DPE est obligatoirement annexé au contrat de location, que ce soit lors de sa signature ou d’un premier renouvellement.

Le diagnostic reste valide en cas de cession ou reconduction tacite du bail, échange de logement, sous-location. En cas de vente du logement, il est conseillé au nouveau bailleur de faire procéder à un nouveau DPE à son nom pour pouvoir bénéficier de l’assurance responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur.

Le diagnostic DPE

Les locations saisonnières sont également concernées si elles sont louées au moins 4 mois dans l’année (tous contrats de location confondus), de même que les logements de fonction et hébergements pour travailleurs saisonniers. Les contrats de bails ruraux échappent à cette obligation. Le DPE est obligatoire quel que soit le statut du bailleur, privé (personnes physiques ou morales) ou public (offices HLM).

Pour les locaux situés sur une copropriété, seules les parties privatives du lot sont concernées. S’il existe une installation collective de chauffage ou de refroidissement, un DPE doit obligatoirement être réalisé pour l’ensemble du bâtiment d’ici janvier 2017.

Comment se déroule
Un diagnostic DPE ?

Qui réalise le diagnostic ?

Le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Celui-ci évalue la performance énergétique du logement soit à partir de la consommation réelle des 3 dernières années, soit à partir d’une consommation conventionnelle.

Que présente le rapport ?

Le rapport présente de façon synthétique le montant de la consommation énergétique estimée de façon globale et en dissociant chauffage, eau chaude sanitaire et refroidissement. La méthode de calcul doit être précisée. Le logement est ensuite classé en fonction des étiquettes énergie :

Consommation énergétique : classement allant de A (logement économe <= 50 kWhEP/m².an) à G (logement énergivore > 450 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : de A (faible émission <= 5 kg éqCO2/m².an ) à G (forte émission > 80 kg éqCO2/m².an)

Quels sont les critères à prendre en compte ?

Les conditions autorisant le recours à l’une ou l’autre de ces méthodes ont été fixées par l’arrêté du 3 mai 2007 relatif au DPE pour les bâtiments à usage principal d’habitation proposés à la location. Les critères à prendre en compte sont l’âge de la construction (avant ou après 1948), la réalisation ou non d’un DPE pour l’ensemble du bâtiment et l’existence ou non d’un dispositif commun de production d’eau chaude et/ou d’un chauffage collectif ou individuel. Pour les maisons individuelles, une évaluation sur factures est possible pour les maisons construites avant 1948.

Comment se déroule le diagnostic ?

Pour réaliser son diagnostic, le technicien doit obligatoirement se rendre sur place. Il évalue les consommations à partir des données techniques disponibles (isolation, constitution des murs, toiture, menuiseries, plancher bas). Tous les paramètres sont entrés dans un logiciel spécifique.
Le diagnostiqueur peut utiliser des instruments tels qu’un pistolet à laser thermique pour évaluer les flux de chaleur à travers les murs.